Название компании-исполнителя

Центр консалтинговых услуг «ИНТЕРКОН»

www.inter-cons.ru

Дата проведения исследования

Январь 2007 г.

Место проведения исследования

Москва

Количество страниц

202 (без приложений)

Язык

русский

Краткое описание

Общая экономическая ситуация и динамика развития Белгородской области и ее центра, г. Белгорода, в настоящее время благоприятствует интенсивному росту рынка недвижимости.

Предлагаемый материал, базирующийся на данных анализа различных источников информации, включая данные полевого исследования и экспертных опросов участников рынка, представляет несомненный интерес для потенциальных инвесторов, девелоперов и широкого круга лиц, интересующихся тенденциями развития региональных рынков недвижимости.

Полное описание (цель, методы,  способ формирования выборки, объект исследования, структура, источники информации, графическая информация, диаграммы-примеры и т.п.).

Цели исследования:

Основной целью настоящего исследования являлась подготовка аналитического отчета по современному состоянию и перспективам развития рынка недвижимости Белгородской области и г. Белгорода.

Задачи исследования:

·        Общий обзор доступной информации по современному состоянию и перспективам развития Белгорода и Белгородской области (включая анализ официальной статистики);

·        Обзор доступной информации по современному состоянию и тенденциям развития рынков недвижимости Белгорода:

  Жилой;

    Офисной;

   Торговой;

  Промышленной.

·        Обзор доступной информации по современному состоянию и основным тенденциям развития рынка земли Белгородской области и г. Белгорода.

Методы:

В процессе проведения исследования использовались «кабинетные» и «полевые» методы работы. Информация, характеризующая современное состояние и перспективы развития Белгорода и Белгородской области получена путем сбора и анализа данных официальной статистики, официальных заявлений уполномоченных должностных лиц, опубликованных аналитических обзоров, газетных и журнальных публикаций. Анализ текущей ситуации и основных тенденций развития рынка земли и различных сегментов рынка недвижимости проводился на основе данных официальной статистики, материалов соответствующих ведомственных структур, газетных и журнальных публикаций, данных проведенного полевого обследования, а также экспертных оценок, полученных в результате интервьюирования специалистов регионального рынка недвижимости.

Источники информации

Росстатагентство, Белгородстат, специализированные СМИ, интернет-издания

Формат представления данных

Результаты работ представлены в виде аналитического отчета.

Подробное оглавление/содержание отчета

1.    Резюме.
2.    Анализ макроэкономической ситуации и тенденций развития Белгородской области.

2.1.          Макроэкономический обзор современного состояния Белгородской области.

·  Общие сведения;

·  Географическое положение и ресурсы;

·  Демографическая характеристика региона;

·  Экономическое и социальное положение области.

2.2.          Стратегические направления, особенности и перспективы социально-экономического развития Белгородской области

2.3.         Выводы по разделу

3.   Маркетинговый анализ рынка земли Белгородской области.

3.1.       Обзор текущего состояния, основных тенденций и перспектив развития рынка земли Белгородской области.

·         Распределение земель по назначению.

·         Распределение земель по угодьям.

·         Распределения земель по формам собственности.

·         Сведения о наличии земель, предоставленных гражданам в ходе земельной реформы.

·         Государственная кадастровая оценка земель.

·         Развитие земельного рынка в Белгородской области.

·         Правовое обеспечение развития рынка земли в Белгородской области

3.2.       Общая оценка текущего состояния и перспектив развития рынка земли Белгорода и Белгородского района.

3.3.       Выводы по разделу.

            4.   Маркетинговый анализ рынка недвижимости Белгородского района и г. Белгорода.

            4.1.                        Краткая характеристика рынка недвижимости  ЦФО

·         Общая ситуация.

·         Тенденции рынка жилой недвижимости.

·         Тенденции рынка офисной недвижимости.

·         Тенденции рынка торговой недвижимости.

·         Тенденции рынка складской недвижимости.

4.2.             Рынок недвижимости  Белгорода и Белгородского района

·                    Общие сведения о Белгородском районе.

·                    Общие сведения о г. Белгород.

·                    Краткая характеристика застройки территории Белгорода.

·                     Обзор текущего состояния, основных тенденций и перспектив развития рынка жилой недвижимости Белгорода и его пригородов.

·                     Краткий обзор текущего состояния, основных тенденций и перспектив развития рынков торговой и офисной недвижимости Белгорода.

·                     Краткий обзор текущего состояния, основных тенденций и перспектив развития рынка промышленной недвижимости Белгорода.

4.3.             Выводы по разделу.

5.         Приложения.

Перечень приложений к отчету

Приложение 1.  Основные показатели экономического и социального  развития Белгородской области за  январь-сентябрь 2006 года (по данным  Белгородстата)

Приложение 2.  Схема территориального планирования развития сельских территорий Белгородской области.

Приложение  3.        Градостроительная схема развития территорий Белгородской области.

Приложение  4.        Схема микрорайона ПЖК (пригородного жилого комплекса) с включением объектов ИЖС, многоэтажной застройки и объектов инфраструктуры.

Приложение  5.        Схема развития автомобильных дорог общего пользования на территории Белгородской области до 2025 г.

Приложение 6.         Национальный проект "Доступное жилье" по-белгородски (статьи из газеты «Московский комсомолец»)

Приложение 7.         Постановление Губернатора Белгородской области
от 31 декабря 2003 г. N 231 "О стратегии развития жилищного строительства на территории Белгородской области до 2010 года"

Приложение 8.         Постановление Правительства Белгородской области от 10 февраля 2006 г. N 36-пп «О ПОРЯДКЕ УПРАВЛЕНИЯ И РАСПОРЯЖЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫМИ УЧАСТКАМИ И ДОЛЯМИ В ПРАВЕ ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ ИЗ ЗЕМЕЛЬ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ, НАХОДЯЩИХСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ»

Приложение 9.         Администрация города Белгорода. Постановление от 17 февраля 2006 г. N 45 «ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ИЗЪЯТИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И РАСПОЛОЖЕННЫХ НА НИХ ЗДАНИЙ, СТРОЕНИЙ, СООРУЖЕНИЙ И ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ДЛЯ МУНИЦИПАЛЬНЫХ НУЖД».

Приложение 10.  Администрация города Белгорода. Постановление от 18 апреля 2006 г. N 81 «О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ПОСТАНОВЛЕНИЕ АДМИНИСТРАЦИИ Г. БЕЛГОРОДА ОТ 25 ИЮНЯ 2003 Г. N 124 "О КОМИССИИ ПО ВОПРОСАМ ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВА И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВА В Г. БЕЛГОРОДЕ"»

Приложение 11.  Совет депутатов города Белгорода. Решение от 25 апреля 2006 г. N 285 «О ПОРЯДКЕ НАЧИСЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЛЕЙ»

Приложение 12. Совет депутатов города Белгорода. Решение от 30 мая 2006 г. N 295 «ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ "О ПОРЯДКЕ УПРАВЛЕНИЯ И РАСПОРЯЖЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ ГОРОДА БЕЛГОРОДА"»

Приложение 13.       Совет депутатов города Белгорода. Решение от 26 сентября 2006 г. N 341 «ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ВЕДЕНИЯ РЕЕСТРА МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДА БЕЛГОРОДА».

Приложение 14.  Постановление Правительства Белгородской области от 13 октября 2006 г. N 216-пп «О ПЕРЕВОДЕ ЗЕМЕЛЬ ИЛИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ИЗ ОДНОЙ КАТЕГОРИИ В ДРУГУЮ НА ТЕРРИТОРИИ БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ»

Приложение 15. Удельные показатели кадастровой стоимости земель поселений с численностью свыше 10 000 чел. по Белгородской области.  Утверждены Постановлением главы администрации  области от   18  декабря 2002 г. № 474.

Приложение 16.  Удельные  показатели  кадастровой  стоимости  земель  поселений   с численностью менее 10 000 чел. по Белгородской области. Утверждены  постановлением главы  администрации Белгородской области от 18 декабря  2002 г.  № 474.

Приложение 17.  Коэффициенты престижности, применяемые к удельным показателям кадастровой стоимости земель поселений по населенным пунктам Белгородской области

Приложение  18.      Белгородский  совет районных депутатов. Решение от 30 мая 2006 г. № 201 «О внесении изменений в решение Белгородского районного совета депутатов от 1 августа 2002 г. №5 и признании утратившим силу решения Белгородского районного совета депутатов от 27 апреля 2004 г. №33 «Об утверждении предельных размеров земельных участков , предоставляемых гражданам в собственность».

Приложение  19.      Совет депутатов города Белгорода. Решение от 18 июля 2006 г. №320 «Об установлении размеров земельных участков, предоставляемых гражданам для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства».

Приложение  20.      ОАО «Белгородская ипотечная корпорация». Пособие «Как приобрести земельный участок и построить на нем собственный дом».

Приложение  21.      Краткая информация о работе Белгородского областного фонда поддержки индивидуального жилищного строительства

Приложение 22. Годовые отчеты ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» за  2004 и 2005 г.

Приложение 23.       Генеральный план развития городского округа «Город Белгород» до 2025 года.  Утвержден Решением  № 335 Совета депутатов города Белгорода от 26 сентября 2006 г.

Приложение 24.       Выборка компаний, работающих на рынке недвижимости и строительства г. Белгорода.

Количество и названия таблиц, диаграмм, графиков

24 таблицы, 64 диаграммы и рисунка.

Диаграммы и рисунки:

1.       Белгородская область (карта и основные сведения)

2.       Возрастная структура населения Белгородской области

3.       Динамика естественного прироста населения в Белгородской области, 2000 - 2005 г.г. (на 1000 человек)

4.       Динамика миграции населения в Белгородской области, 2000-2005 г.г. (тыс.чел.)

5.       Экономическое развитие Белгородской области и РФ в 2000 - 2005 г.г. (среднегодовые темпы роста в основных отраслях экономики, %)

6.       Темпы роста ВРП Белгородской области в 2000 - 2005 г.г., %

7.       Динамика индексов промышленного производства Белгородской области в 2000 - 2005 г.г. (нарастающим итогом в сопоставимых ценах, %)

8.       Динамика выпуска сельскохозяйственной продукции в Белгородской области в 2000-2005 г.г. (нарастающим итогом в сопоставимых ценах, %)

9.       Структура внешнеторгового оборота Белгородской области со странами ближнего и дальнего зарубежья в 2005 г. , %

10.   Товарообмен Белгородской области с субъектами РФ в 2005 г.

11.   Динамика ввода в эксплуатацию жилых домов за счет всех источников финансирования в 2000 - 2005 г.г., тыс. кв.м.

12.   Структура и численность занятых в экономике Белгородской области в 2000 и 2005 г.г.

13.   Динамика роста реальных денежных доходов населения РФ и Белгородской области в 2000-2005 г.г., % к предыдущему году

14.   Внешние и внутренние угрозы экономической безопасности Белгородской области

15.   Механизмы достижения стратегических целей развития Белгородской области

16.   Горно-металлургический кластер Белгородской области

17.   Перспективные планы развития ГМК Белгородской области

18.   Перспективный прогноз производства железорудной продукции в Белгородской области до 2025 г., тыс.т.

19.   Перспективный прогноз производства металлургической продукции в Белгородской области до 2025 г., тыс.т.

20.   Формирование конкурентоспособных кластеров в АПК Белгородской области

21.   Планы развития птицеводческого комплекса на территории Белгородской области

22.   Планы развития свиноводческого комплекса на территории Белгородской области

23.   Планы развития молочного животноводства на территории Белгородской области

24.   Прогноз производства основных видов продукции животноводства во всех категориях хозяйств  Белгородской области до 2025г., тыс.т.

25.   Прогноз производства основных видов продукции растениеводства во всех категориях хозяйств  Белгородской области до 2025г., тыс.т.

26.   Формирование строительного кластера на территории Белгородской области

27.   Планируемые объемы ввода жилья на территории Белгородской области до 2025 г., тыс.кв.м.

28.   Прогноз внешнеторгового оборота Белгородской области до 2025 г., млн. долл. США

29.  Прогноз доходов консолидированного бюджета Белгородской области до 2025 г., млн. руб.

30.   Структура земельного фонда Белгородской области по состоянию на 01.01.2006

31.  Распределение земель населенных пунктов по угодьям по состоянию на 01.01.2006

32.   Распределение земель населенных пунктов по назначению по состоянию на 01.01.2006

33.   Распределение земельного фонда по угодьям по состоянию на 01.01.2006

34.   Распределение земельного фонда по формам собственности по состоянию на 01.01.2006

35.   Изменение количества крестьянских (фермерских) хозяйств Белгородской области и их площади по годам

36.   Изменение количества участков, предоставленных для ведения личных подсобных хозяйств, и их площади по годам

37.   Изменение количества участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и их площади по годам

38.   Изменение количества участков, предоставленных для ведения коллективного садоводства, и их площади по годам

39.   Изменение количества участков, предоставленных для ведения коллективного огородничества, и их площади по годам

40.   Схема управления земельными ресурсами государственной собственности Белгородской области

41.   Карта Белгородского района

42.   Динамика ввода в действие жилых домов на территории Белгородского района, 2000 - 2006 г.г., тыс. кв.м.

43.  Белгород и его окрестности (карта)

44.   Возрастная структура населения Белгорода

45.   Соотношение долей субъектов хозяйственной деятельности  различных видов, действующих на территории Белгорода

46.   Структура промышленного производства Белгорода в 2005 г.

47.   Динамика ввода в действие жилых домов в Белгороде, 2000 - 2006 г.г., тыс. кв.м.

48.   Панорама Белгорода (вид с Харьковской горы)

49.   Соотношение площадей, занимаемых различными типами жилой застройки в Белгороде

50.   Центральный район Белгорода (фото)

51.   Строящийся жилой дом на Свято-Троицком бульваре (фото)

52.  Дом с башней - пример точечной застройки в Центральном районе Белгорода (фото)

53.   Элитные новостройки на вершине Харьковской горы (фото)

54.   Панорама нового микрорайона на склоне Харьковской горы (фото)

55.   Юго-западная окраина города (фото)

56.   Новостройка в Восточном районе города (фото)

57.   Новое офисное здание в центре города (фото)

58.   Здание «Белрегионгаза» на Гражданском проспекте (фото)

59.   Торгово-развлекательная инфраструктура в южной части города рядом с телебашней (фото)

60.   Торговый комплекс на ул. Попова (фото)

61.   Проектируемый Торгово-развлекательный квартал на юго-западе Белгорода (схема)

62.  Офисный центр класса «С» в здании института «Гипроруда» на ул. Мичурина (фото)

63.   Новый офисный центр и административное здание «Банка Москвы» на ул. Островского (фото)

64.   Торгово-офисный центр «Славянский» (фото)

Таблицы:

1.       Естественное движение населения Белгородской области

2.       Миграционные потоки в Белгородской области

3.       Доля выпуска основных видов продукции в Белгородской области в общероссийском производстве в 2005 г., %

4.       Среднемесячная номинальная зарплата  жителей РФ, ЦФО и Белгородской области в 2000 - 2005 г.г. , руб.

5.       Прогноз изменения макросоциальных показателей Белгородской области к 2025 г.

6.       Прогноз изменения макроэкономических показателей Белгородской области к 2025 г.

7.       Распределение и изменение общих площадей по категориям земель в Белгородской области, тыс. га

8.       Распределение земельного фонда области по категориям и угодьям на 1 января 2006 года (тыс. га, по данным Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Белгородской области)

9.       Сведения о наличии и распределении земель по категориям и формам собственности (тыс. га, по данным Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Белгородской области)

10.   Удельные показатели кадастровой стоимости земельных участков садоводческих и огороднических объединений Белгородской области (руб/кв.м.)

11.   Государственная кадастровая оценка сельскохозяйственных угодий Белгородской области по состоянию на 01.01.2002 года

12.   Структура сделок с земельными участками по купле-продаже, дарению, наследованию, залогу гражданами и юридическими лицами.

13.   Распределение площадей, переданных ОАО «Белгородская ипотечная корпорация», по районам Белгородской области

14.   Корпоративные застройщики, получившие земельные участки для строительства на территории Белгородской области

15.   Распределение участков, выделенных под цели ИЖС на территории Белгородской области

16.   Количество микрорайонов ИЖС и распределение заключенных договоров о строительстве в населенных пунктах Белгородской области

17.   Примерные цены на земельные участки, предлагаемые под ИЖС на территории Белгорода и Белгородского района (12.12. 2006 г.)

18.   Средневзвешенные цены на земельные участки площадью 15 соток в Белгородском районе (декабрь 2006 г.)

19.   Выпуск основных видов продукции предприятиями Белгорода в январе-сентябре 2006 г. 

20.   Современный баланс территории Белгорода

21.   Структура жилого фонда Белгорода

22.   Текущие цены (декабрь 2006 г.) на различные типы жилой недвижимости в Белгороде и его пригородах по данным риэлторских компаний и материалам прессы (тыс. руб./кв.м)

23.   Текущие цены на коттеджи в Белгородском районе (по данным риэлторских агентств на декабрь 2006 г.)

24.   Прогнозируемый баланс жилой зоны Белгорода к 2025 г.

Способ предоставления отчета (в электронном/ печатном виде/ оба)

В печатном виде (отчет) и электронном виде (приложения)