Название компании-исполнителя

Центр консалтинговых услуг «ИНТЕРКОН»

www.inter-cons.ru

Дата проведения исследования

Апрель 2008

Место проведения исследования

Москва

Количество страниц

78

Язык

русский

Краткое описание (предмет исследования, основные блоки)

Предлагаемый материал, основанный на анализе статистической информации как аналитического, так и макроэкономического профиля, был призван помочь потенциальным инвесторам в принятии решений о реализации офисных проектов в рамках московского региона.

Максимально полное описание (цель, методы, количество респондентов, способ формирования выборки, объект исследования, структура, источники информации, выдержки из текста, графическая информация, диаграммы-примеры и т.п.).

Основной целью работы являлась подготовка маркетингового обзора состояния и тенденций развития рынка качественной офисной недвижимости московского региона.

Общие условия реализации проектов создания объектов коммерческой недвижимости на территории Москвы и Московской области можно оценить, базируясь на анализе российской макроэкономической ситуации, учете особенностей Московского региона, а также анализе доступной информации о конкурентной ситуации и перспективных планах развития территории предполагаемого строительства.

В то же время необходимо заметить, что выбор предлагаемого профиля, параметров и класса конкретного проектируемого объекта должен производиться с учетом собственных возможностей и потребностей инициаторов проекта, а также особенностей территории, прилегающей к району предполагаемого строительства.

В рамках работы выполнен анализ  состояния рынка качественной офисной недвижимости московского региона, включая анализ спроса и предложения, краткую характеристику тенденций развития рынка, анализ арендных ставок и принятой на рынке практики аренды.

В процессе исследования использовались «кабинетные» методы работы. Информация получена путем сбора и анализа опубликованных аналитических обзоров, газетных и журнальных публикаций, доступной информации девелоперских и риэлтерских компаний и других открытых источников.

Подробное оглавление/содержание отчета

1.         Макроэкономические аспекты развития Москвы и Московской области в 2007 г.

1.1.         Краткий макроэкономический обзор основных показателей российской экономики в 2007г. и прогнозы развития экономики в среднесрочной перспективе.

1.2.         Макроэкономические тенденции развития Москвы и Московской области в 2007 г.

·   Краткая характеристика московского региона.

·   Основные макроэкономические показатели развития Москвы в 2007 г.

·   Основные макроэкономические показатели развития Московской области в 2007 г.

2.         Основные тенденции рынка земли Московского региона.

2.1.         Законодательные аспекты земельного рынка московского региона.

2.2.         Предложение.

2.3.         Спрос.

2.4.         Ценовые факторы.

2.5.         Тенденции и прогнозы.

3.         Обзор ключевых сегментов рынка офисной недвижимости Московского региона.

3.1.         Изменения в классификации офисных помещений.

3.2.         Общая характеристика рынка качественных офисных площадей московского региона.

·   Офисный рынок Москвы

·   Офисный рынок Московской области

3.3.         Предложение.

·   Общая структура предложения.

·   Объем предложения и динамика ввода в эксплуатацию качественных офисных площадей в 2007 г.

·   Структура сегмента качественных площадей.

·   Распределение офисных площадей по местоположению.

·   Ввод в эксплуатацию крупных объектов офисной недвижимости Москвы и Подмосковья в 2007 г.

3.4.         Спрос.

·   Динамика спроса.

·   Структура спроса по площадям офисных помещений.

·   Географическое распределение спроса на офисные площади.

·   Крупнейшие сделки по аренде и покупке офисных площадей в 2007 г.

·   Арендаторы и покупатели.

·   Особенности спроса на офисные площади в Московской области.

3.5          Арендная плата

·   Типовые условия аренды.

·   Динамика арендной платы.

·   Средневзвешенные арендные ставки в зависимости от местоположения офисных объектов.

3.6.         Тенденции и перспективы развития московского рынка офисных площадей

4.      Инвестиционная привлекательность объектов офисной недвижимости Московского региона.

4.1.         Текущие тенденции российского инвестиционного сектора.

4.2.         Инвестиции в коммерческую недвижимость России в 2007 г.

4.3.         Основные направления развития российского и московского рынка инвестиций в коммерческую недвижимость в 2008 г.

4.4.         Оценка инвестиционной привлекательности объектов офисной недвижимости московского региона.

Перечень приложений к отчету

Новая классификация МИФ объектов качественной офисной недвижимости (2007 г.).

Количество и названия таблиц, диаграмм, графиков

Список диаграмм (25):

Рис. 1. Динамика инфляции и рост ВВП в 2003 - 2010 г.г.(прогноз), % к предыдущему году.

Рис. 2. Динамика общего предложения и нового строительства офисов класса А и В, 1999 - 2006 г.г. (млн.кв.м).

Рис.3. Распределение офисных площадей по типам объектов московской недвижимости на начало 2008 г., %.

Рис. 4. Динамика ввода в эксплуатацию новых объектов офисной недвижимости Москвы классов А, В+ и В- в 2007 г., кв.м

Рис. 5. Структура сегмента качественных офисных площадей Москвы (категорий А, В+, В-) после реклассификации 2007 г., %.

Рис.6. Структура предложения новых офисных площадей Москвы по категориям (А, В+, В-) в 2007 г. ,%.

Рис. 7. Распределение предложения качественных офисных площадей московского региона по местоположению на начало 2008 г.

Рис. 8. Динамика поглощения качественных офисных площадей, 2003 - 2008 г.г. (прогноз), кв.м.

Рис. 9. Динамика аренды и покупки офисных площадей классов А, В+ и В-в 2007 г. по месяцам, кв.м.

Рис.10. Распределение спроса на качественные офисные площади столицы по размеру в 2007 г., % от объема поглощения.

Рис. 11. Распределение заявок на аренду и покупку офисных помещений по метражу в 2007 г., % от общего числа заявок.

Рис. 12. Динамика изменения размера офисного блока в поглощении, 2004 - 2007 г.г. , % от количества сделок.

Рис. 13. Распределение заявок на аренду и покупку офисных помещений по районам Москвы в 2007 г., % от общего числа заявок

Рис. 14. Структура заявок на аренду и покупку офисных помещений по транспортным «кольцам» Москвы, % от общего числа заявок.

Рис. 15. Структура спроса на офисную недвижимость по видам сделок (аренда и продажа) в 2007 г., % от общего количества сделок.

Рис. 16. Структура спроса на офисные площади по типам фирм-арендаторов в 2007 г., % от общего числа заявок.

Рис. 17. Структура спроса потенциальных московских арендаторов на офисы в ближнем Подмосковье.

Рис. 18. Динамика уровня арендной платы на офисные площади классов А и В в 2003 - 2007 г.г. и прогноз на 2008 г., долл. США.

Рис. 19. Поквартальная динамика средних арендных ставок на московские офисы классов «А» и «В» в 2007 г.

Рис. 20. Средневзвешенные ставки аренды на офисные помещения по административным округам г. Москвы на конец 4 квартала 2007г., долл. США/кв.м/год.

Рис. 21. Расположение базовых офисных зон на территории Москвы.

Рис. 22. Арендные ставки в ведущих офисных центрах Москвы в 2007 г. и прогноз их изменения на 2008 г., долл./кв.м/год.

Рис. 23. Распределение накопленных иностранных инвестиций по секторам российской экономики на конец 2007 г., млрд. долл. США.

Рис. 24. Динамика инвестиций в коммерческую недвижимость России в 2003 - 2007 г.г., долл. США.

Рис. 25. Распределение инвестиций в коммерческую недвижимость РФ в 2007 г., %

Таблицы (17):

Таблица 1. Динамика компонент ВВП России в 2003 - 2007 г.г., % к предыдущему году.

Таблица 2. Основные показатели развития экономики РФ в 2007 г. (в % к соответствующему периоду 2006 года).

Таблица 3. Основные показатели, характеризующие экономику столицы за январь-декабрь 2007 года по данным Москомстата.

Таблица 4. Основные показатели, характеризующие экономику Московской области за январь-декабрь 2007 года по данным Московского областного комитета по статистике.

Таблица 5. Основные показатели московского рынка офисной недвижимости в 2007 г.

Таблица 6. Крупные объекты офисной недвижимости Москвы и ближнего Подмосковья, введенные в эксплуатацию в 2007 г.

Таблица 7. Бизнес-центры Подмосковья, введенные в эксплуатацию в 2007 г. 

Таблица 8. Крупные сделки по аренде и покупке качественной офисной недвижимости в 2007 г.

Таблица 9. Ставки аренды и продажи офисных площадей класса «А» в различных районах Москвы в феврале 2008 г., USD/кв.м

Таблица 10. Ставки аренды и продажи офисных площадей класса «В+» в различных районах Москвы в феврале 2008 г., USD/кв.м.

Таблица 11. Ставки аренды и продажи офисных площадей класса «В-» в различных районах Москвы в феврале 2008 г., USD/кв.м.

Таблица 12. Средние арендные ставки на офисы в городах Подмосковья в 2007 г., долл./кв. м/год.

Таблица 13. Ключевые офисные проекты московского региона 2008 г.

Таблица 14. Крупные офисные проекты московского региона, намеченные к реализации до 2012 г.

Таблица. 15. Крупнейшие инвестиционные сделки, заключенные в основных сегментах коммерческой недвижимости в 2007 г.

Таблица 16. Ставки капитализации по основным сегментам коммерческой недвижимости в 2007 г., %

Таблица 17. Крупнейшие инвестиционные сделки 2007 г. в сегменте офисной недвижимости московского региона

Способ предоставления отчета (в электронном/ печатном виде/ оба)

бесплатно вышлем по Вашему запросу