Актуальность данной темы определяется современным состоянием российского рынка недвижимости. В связи с тем, что сегодня на рынке недвижимости происходит стремительный переход от «рынка продавца» к «рынку покупателя», практически во всех сегментах существенно возрастают риски для застройщиков и девелоперов. С нашей точки зрения, в условиях кризиса успех любого проекта в области недвижимости во многом будет зависеть именно от правильности выбора профиля земельного участка.

Очевидно, что для определения возможных профилей проектируемого объекта необходимо провести целый ряд взаимосвязанных работ. Фактически речь идет об изучении ситуации в ключевых сегментах рынка недвижимости, а также о проведении детального экономико-географического и маркетингового анализа территории района, в котором располагается земельный участок, включая полевые исследования и опросы.

В ходе проведения работ мы используем совокупность методов, максимально полно позволяющих обеспечить объективность и результативность исследования. Методика выполнения указанных выше работ будет включать в себя:

ü  краткий обзор макроэкономической ситуации, прогнозы и перспективы ее развития;

ü  детальный анализ информации о состоянии регионального рынка земли;

ü  сбор, обработку и анализ доступной информации о состоянии ключевых сегментов рынка недвижимости (кабинетные исследования);

ü  сбор, обработку и анализ статистической информации, характеризующей демографический состав и уровень жизни населения рассматриваемого региона;

ü  сбор, обработку и анализ доступной информации о планах региональных властей по развитию района, где находится участок Заказчика;

ü  полевые исследования территории участка, включая анализ местоположения, рельефа, наличия коммуникаций, а также оценки визуальной, пешеходной и транспортной доступности участка;

ü  полевые исследования зоны конкуренции участка с целью получения информации о наличии на территории, прилегающей к месту строительства, объектов, представляющих интерес в качестве конкурентов, партнеров или источников потенциальных клиентов;

ü  анализ возможных вариантов использования земельного участка Заказчика (рассмотрение всех возможных на участке объектов строительства, например, жилой комплекс, складской комплекс, офисный центр, торговый центр, гостиница, объекты придорожной инфраструктуры и пр.) с указанием сильных и слабых сторон каждого варианта; 

ü  в случае необходимости, проведение опросов целевых групп потенциальных клиентов с целью уточнения востребованности различных форматов проектируемого объекта;

ü  выбор альтернативных вариантов застройки участка (2-3 варианта объектов, наиболее подходящих для строительства с маркетинговой точки зрения);

ü  подготовку отчета по итогам проделанной работы с рекомендациями по выбору оптимального профиля участка, включая рекомендуемые параметры объекта и его позиционирование.

В случае интереса Заказчика возможно предоставление дополнительных услуг, связанных с дальнейшей проработкой и реализацией проекта. К дополнительным задачам, в решении которых наша команда может оказать содействие Заказчику на более поздних этапах реализации проекта, можно отнести:

Ø  Предварительную оценку финансовых затрат и подготовку финансового прогноза развития бизнеса по выбранным направлениям на основе данных, предоставленных Заказчиком, а также данных, собранных и обработанных консультантами и согласованных с Заказчиком;

Ø  Разработку маркетинговой концепции объекта;

Ø  Расчет экономической эффективности и сроков окупаемости проекта;

Ø  Подготовку бизнес-плана проекта для последующего представления Заказчиком с целью получения кредита или привлечения Инвестора;

Ø  Содействие в подготовке комплекта документов в соответствии с требованиями конкретной кредитной организации;

Ø  Экспертиза титула прав собственности на проект, проверка прав на объект, прогноз уязвимости и стоимости потерь;

Ø  Оценка юридических инвестиционных рисков проекта;

Ø  Создание эффективного комплексного юридико-финансового инструментария реализации бизнеса;

Ø  Комплексное юридическое сопровождение проекта ;

Ø  Консалтинговое сопровождение Заказчика по вопросам, связанным с подготовкой и презентацией проекта, включая сопровождение переговоров с кредитными организациями;

Ø  Услуги по получению ИРД, проектированию и строительству объектов (Москва и Московская область).